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影响KTV装修成本相关因素

2012/8/20 12:04:16

信息内容
1---选场地
近段时间很多朋友咨询KTV场子装修装饰造价的问题,还有很多朋友在筹建场子的时候也对这个问题感到困惑。在这里我就这个问题结合我的经验作一下初步的探讨。
     首先大家应该认识到这一点,一个K场的装修是一个场子得以生存和发展的最初根本,在初期有着决定性作用。所以在装修这个问题上绝对马虎不得!做为一个商业项目我们必须考虑其相关的商业价值和回报率的问题,不管你的预算多么充裕,除非是你根本不想挣钱,作为成本控制的每一个过程都必须精打细算!
     做一个场子,我们大多数人首先要做的就是选场地:但是场地的选择其实也是影响装修成本构成的一个重要因素。作为一个以唱歌休闲为主要形式的娱乐场所,很多朋友会选择人口聚集区的场地,但在其中必须要考虑的是你所选择场地的周边环境关系、场地上下楼层的使用性质、以及你的场地的建筑结构等等。。。这些将很大程度上影响你在装修中对于土建隔音、土建改造等等的费用;如果正好你选择的场地楼上是住户,这无疑会在楼地面消声处理上增加一大笔投入,不然一到营业时间就投诉不断,我想你的经营不会好到那去。土建结构也是一样,有些场地空间过于低矮或长宽比例不是很合理,也不是很适合搞K场:我见过一个场子就是因为场地长宽比例构成不好,作2隔开间又太长,作3隔又太小,最后作了两个开间,中间的过道超过3米宽,气派是气派了,但是对于空间的浪费就太大了,那无疑是一个长期浪费!场地的出入口衔接也是影响装修成本的一个因素,有的场地没有专用的出入口,或者出入口不方便,如果出现这种情形,在条件允许的情况下都会进行改造,我楼下就有这么一个场子,因为没有专用的出入口,只好自己加建一个观光电梯及相关的土建结构,最后的效果是很好,但是这是40多万的代价,这就是场地选择带来的成本。在筹备过程中注意一些相关因素,起码会少花100元/平米左右的成本。
 2房间数
      在一个KTV场子的策划阶段,要做多少个房间和房间比例是一个首先要确定下来的东西,这也很大程度的会影响到整体装修得成本。娱乐场所的装修:天、地、安装一般只占到整个装修造价的1/2,墙立面的装修费用占了一半,同样的面积房间越多,装修成本当然就会越高,相关的设备、软配的数量也会随之提高,整体投入成本肯定也会加大,这就不能简单的用多少钱一平米来限定了。
      如何来合理的制定房间数目、房间类型比例、房间面积大小就显得很关键了,根据各地市场的不同,这也没有统一的一个标准,但是这里我根据我自己的经验给大家一些相关的数据,也许不太准确,大家可以参考一下。
     不管是在什么地方,首先要确定一个大的面积比例:工作区间、公共区间、包厢区间(实际营业区)的比例关系一般是1:2:7,当然这是不含餐饮的情况,如果高档场子相关的配套更齐全会达到1.5 :2.5:6;越豪华的场子,包厢区面积比例会相对减小。。。当然当总体面积达到2000平米以上以后,这个比例又会扩大(面积大、但配套设施到了一定的量后就不会再增加了,KTV肯定还是以唱歌为主业噻)。
     然后我们要确定房间类型的比例:作为一般的场子用10包房作比例的话,其中豪包(VIP)1个、大包房2个、中包房4、小包3个,如果是量贩式KTV,中包数可以多1个,小包数量减少1个;如果是夜总会性质的场子,大包增加1个、小包数量减少一个。。。当然这也不是绝对的数值比例,很多大一点的场子还会视情况,开设一个超豪华房或设置一定数量的迷你包(情侣包)
     最后就是房间面积的问题。。。这就和当地的市场情况有相当的联系了,一般在大城市房间面积要小一些(这一两年也开始逐渐加大了)在二级城市房间的面积就要打很多,在大城市一般豪包40平米上下、大包房30、中包房20、小包15,在二级城市这个数值可能提高1.5到2倍。。。。。。现在很多场子的超豪华房可以达到100平米以上。
     结合自己场子的实际情况,制定出合理的房间数、房间面积规划才能更好的合理的控制装修成本。
   (成都景美丽华娱乐管理有限公司是全国著名的KTV、夜总会、酒吧专业设计装修管理一体化公司,公司从事夜总会、KTV、酒吧设计装修管理多年,对KTV、夜总会、酒吧等娱乐场所的设计装修管理有着丰富的经验。公司网址www.jmlh.cn
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